Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis hat im Jahr 2025 etwa 2.550 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke analysiert und die Ergebnisse im Grundstücksmarktbericht 2026 im Internet veröffentlicht.
„Im Jahr 2025 haben wir gegenüber dem Vorjahr eine leichte Steigerung von ca. sieben Prozent bei der Anzahl von Kauffällen bei einem insgesamt stagnierenden Geldumsatz im Immobilienmarkt beobachtet“, berichtet Steffen Kriegel, Stellvertretender Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Märkischen Kreis. Der Gutachterausschuss hat im Jahr 2025 ca. 2.550 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke analysiert und die Ergebnisse im Grundstücksmarktbericht 2026 im Internet veröffentlicht. Dazu Kriegel weiter: „Die Zahl der Immobilienverkäufe ist leicht gestiegen. In unserem Geschäftsbereich wurde ein Geldumsatz von 467 Millionen Euro erzielt. Im Vorjahr lag dieser Wert bei 457 Millionen Euro.“
Die Anzahl von Verkäufen von Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser bleibt im Vergleich zum Vorjahr auf einem niedrigen Niveau. So wurden im Jahr 2025 erneut 68 Kauffälle verzeichnet. Im Jahr 2021 wurden in diesem Segment noch 225 Kaufverträge abgeschlossen. Von einer ähnlichen Tendenz ist bei der Anzahl der Kaufverträge beim Gewerbebauland zu berichten, während bei den Bauflächen für Geschosswohnungsbau die Anzahl der Kaufverträge stark zurückgegangen ist.
Die wenigen Verkäufe von Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden überwiegend in (Neu-) Baugebieten in Menden getätigt. Für den übrigen Geschäftsbereich konnten nur einige Verkäufe in älteren Baugebieten festgestellt werden, wobei regional ein stark unterschiedliches Preisniveau besteht. Im Bereich Menden ist eine leichte Preissteigerung zu verzeichnen. Ansonsten stagnieren die Preise.
Die Anzahl der Kauffälle sowie die Umsätze sind bei den Bestandsimmobilien im Vergleich zum Vorjahr steigend. Unter den bebauten Grundstücken nehmen dabei die Ein- und Zweifamilienhäuser mit etwa 70 Prozent den größten Anteil ein. Im Bereich der weiterverkauften Eigentumswohnungen ist die Anzahl sowie der Geldumsatz im Vergleich zum Berichtsjahr 2024 leicht gesunken. Die Preise der weiterverkauften Eigentumswohnungen zeigen eine leicht steigende Preistendenz. Die Anzahl und der Geldumsatz der Neubaueigentumswohnungen legen leicht zu, begleitet von einer steigenden Preistendenz. In den anderen Bereichen der bebauten Grundstücke ist ebenfalls eine leicht steigende Preistendenz zu erkennen.
Bei den Flächen für Acker- und Grünland ist insgesamt eine gleichbleibende Umsatz- sowie Preisentwicklung zu verzeichnen. Im Bereich der forstwirtschaftlichen Flächen ohne Aufwuchs konnten gegenüber dem Vorjahr leicht höhere Preise erzielt werden.
Der Gutachterausschuss sucht engagierte Sachverständige aus den Bereichen Architektur und Bauingenieurwesen zur ehrenamtlichen Mitarbeit. Die Mitglieder der Gutachterausschüsse wirken unter anderem an der unabhängigen Ermittlung von Verkehrswerten mit und leisten einen wichtigen Beitrag zur Sicherung der Markttransparenz. Sachverständige sind herzlich eingeladen. Bei Interesse an einer Mitarbeit gerne Kontakt mit Steffen Kriegel (Telefon 02351 966 6680) aufnehmen.
Details zur Marktentwicklung
Der durch den Gutachterausschuss veröffentlichte Grundstücksmarktbericht 2026 enthält detaillierte Informationen zur Marktentwicklung und ist mithilfe zahlreicher Grafiken und Tabellen anschaulich gestaltet. Dazu erläutert der Geschäftsführer Steffen Kriegel: „Auf mehr als 100 Seiten finden sich mittlere Kaufpreise für Ein-/Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen, Erbbau- und Liegenschaftszinssätze, Preisentwicklungen und Indexreihen sowie Durchschnittswerte für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Im Grundstücksmarktbericht werden neben den Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser ebenfalls Faktoren bzw. Koeffizienten für Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke veröffentlicht. Ab sofort steht der Grundstücksmarktbericht 2026 kostenlos zum Download im Internet bereit, ergänzend dazu die aktuelle Bodenrichtwertkarte mit fast 1.500 Bodenrichtwerten sowie die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Mittels einer Zoomfunktion können frei wählbare Ausschnitte im Kreisgebiet angezeigt werden. Um schnell den aktuellen Richtwert seines Grundstücks interaktiv abzufragen, ist eine Suche über Adressen möglich. Des Weiteren können historische Richtwerte ab 2011 aufgerufen sowie entsprechende Ausdrucke erstellt werden.“
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Märkischen Kreis mit Sitz im Lüdenscheider Kreishaus - Telefon 02351/ 966 6680 - erteilt Auskünfte zu allen Fragen des Immobilienmarktes und zu der Erstellung von Verkehrswertgutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke. Die aktuellen Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht sind im Internet zu finden unter www.boris.nrw.de . Allgemeine Informationen zum Gutachterausschuss gibt es hier: www.gars.nrw/maerkischer-kreis . Weitere Auskünfte bei Steffen Kriegel oder per E-Mail an gutachterausschuss@maerkischer-kreis.de
Hintergrund
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind Landesbehörden und jeweils für die Gebiete der kreisfreien Städte, der Landkreise und der großen kreisangehörigen Städte eingerichtet. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis bearbeitet das Kreisgebiet mit Ausnahme der Städte Lüdenscheid und Iserlohn, für die eigene Gutachterausschüsse bestehen, wobei die Gutachterausschüsse eng zusammenarbeiten. Die Mitglieder der Gutachterausschüsse sind als ehrenamtliche Gutachter tätig. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Fachgebieten Architektur, Vermessungs- und Liegenschaftswesen, Bau- und Immobilienwirtschaft, Bankwesen sowie Land- und Forstwirtschaft. Sie werden jeweils für die Dauer von fünf Jahren durch den Regierungspräsidenten bestellt.
Auftrag des Gutachterausschusses ist die Sicherstellung der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Grundlage für seine Arbeit ist die Kaufpreissammlung, in der alle Grundstückskaufverträge des Geschäftsjahres ausgewertet werden. Möglich wird dies aufgrund der gesetzlichen Verpflichtung der Notare, alle Kaufverträge an den Gutachterausschuss weiterzuleiten. Diese werden in der Geschäftsstelle im Märkischen Kreis ausgewertet und in der Kaufpreissammlung geführt, einer Datenbank mit derzeit 98.000 Datensätzen. Statistische Auswertungen der Datenbank bilden die Basis für die jährliche Ermittlung der Bodenrichtwerte, der Immobilienrichtwerte und des Grundstücksmarktberichtes.